ご売却をご検討のお客様

査定サイトではできない、今の地域のお客様の声を知っているからこそできる、ご提案

ご売却と賃貸経営で迷われていらっしゃる方へ
ご売却の場合と賃貸で募集される場合の二通りの査定価格をご提案できます。
ご売却される場合のご相談と賃貸での募集のご相談を並行してお考えいただけます。
早く決まった方でご契約されることもあります。
(地域や不動産の状況によっては賃貸での募集が不向きな場合もあります。)

 

「居住用財産のお買換」や「相続財産のご売却」には税制の優遇があります。所有された年数やお住替されたり相続されてからの年数によって優遇されます。ご事情を伺いながら、所有者様にお考えいただいております。

ご売却ご相談

1.机上査定
不動産の基本的な情報をいただいたうえで、「机上査定」を行います。
「机上査定」は一般的な価格が出てきます。不動産の所在地・面積・建物の情報・前面道路との接続情報が必要です。
現地を調査せずに査定いたしますので、実際のご売却時の価格と差異が生ずる場合があります。

 

2.訪問査定
現地の不動産を調査し、戸建であればリフォーム履歴やご利用状況等も含めて査定させていただきます。

 

●中戸建の場合は、次のような書類が保管されていると、買われる方にも分かりやすくリフォームやリノベーションをしやすくなります。
 ・建物の建築図面
 ・建築確認済み証
 ・リフォーム履歴
 上記の書類等がない場合でも、訪問時に建物の状態を調査し、査定をすることができます。(あくまでも査定用の調査です。)

 

≪参考≫建築基準法の新耐震基準
   1981年6月1日以降の建築確認申請 新耐震基準
   2000年6月1日以降の建築確認申請 更に木造の新耐震基準

 

●土地の場合は、境界鋲等がはっきり確認できる事や、境界線が明確な点等なども含め、測量図や確定測量図等の資料があると誰からも判断しやすい材料となります。ない場合は、土地家屋調査士の方に「仮の測量」をしてもらうことができます。所有者様とご相談させていただきながら確認してきます。

 

不動産の価格はひとつではありません。

 ご売却をお考えの不動産(土地や建物、マンションなど)を、最終的に使われる方(そこで住まわれる方)に見ていただく時に、どういった状態なら「住む気になって下さるか」ということを中心に考えていきます。買われる方にとって、その物件の第一印象がとても大切です。
あくまでも基本的な考え方ですが、「土地」なら「更地」。「マンションや戸建」は「家財のない状態+美装+ハウスクリーニング」の状態にするのが理想的です。
お住まいのままのご売却やいろいろなご事情で、できない場合も多いのが実情です。不動産の実情に合わせて、所有者様のご意見も含めて、ご相談させていただいております。
 どのように販売活動をするかで、価格も幾通りかのご提案となってまいります。

 

ご相談は何度でも無料、秘密厳守・査定無料です。

ご売却されることに決められたら

3.媒介契約
媒介契約は、売主様の不動産を販売する仕事をさせていただくために、売主様と月船株式会社の間で結ぶご契約になります。3か月を一区切りとして、売主様と一緒に売却プランを考え、販売計画を立てていきます。(3か月の途中でもプランや販売価格の変更はできます。)

 

4.販売活動
販売準備
戸建やマンション等、売主様がご家族と同じくらいに大切にして過ごされた建物の魅力は、売主様が一番よくご存じです。
良い人と巡り合えるように、少しでも美しく見えるように、お手入れしたり、お化粧したりして売り出しをしていきます。長く生活されているお家は、お家全体のお手入れやお掃除は大変な作業となります。あまり大きな費用にならないように、しかも美しく見えるように工夫しながら、工事やハウスクリーニングのご提案をさせていただきます。
お住まいのままで、ご売却をご検討される場合もあります。お住まいのままでもその不動産の良いところをしっかりと見ていただけるようなお手伝いをさせていただきます。
ご心配なことや、お気になるところをご相談いただくことがより良いご提案つながります。

 

広告活動
月船では、広告費を別途頂くことはありません。
●レインズへの掲載
●リクルートSUUMOへの掲載
●月船のホームページへの掲載
●地域へのチラシ
●オープンハウスの開催
上記5パターンが基本ですが、売主様のご事情やお気持ちで、SUUMOの掲載やご近所への広告を希望されない場合もあります。ご希望される範囲で販売活動をいたします。
不動産の売却が決まるまで不動産屋さんの報酬はかかりません。不動産のお引渡しの時に規定の報酬をお支払いいただきます。上記5パターンでの販売活動は規定の報酬の範囲でさせていただいております。特別な広告方法などご希望される場合は別途広告費(実費)をご相談させていただいております。

 

ご報告
 販売活動の状況を、お問合せやネットのアクセス解析を見ながらその都度、ご報告させていただきます。
不動産の販売は、数か月から数年かかる場合があます。途中お問い合わせ等がない場合、市場の動向も含めて販売方法の変更やご条件・販売価格の見直しなど、ご相談させていただきながら、良い人に選んできただけるように考えていきます。
 ご売却経験のあるお客様から、「売却を依頼したのに、一年以上なんの連絡もしてこない」とのお話を伺うことも何度かありますが、月船では決してそんなことは致しません。ご依頼いただいたお客様のために動くのが月船の仕事です。

現在のお住まいを売却され、お住替えをご検討の場合

売却が決まらないと、お引っ越し先が決まらない場合も多いかと思います。お住まいになりながら売却される場合は、当然家財道具がある状態での売却活動となります。それでもやはり、買いたい方と物件の最初の出会いはとても大切ですので、(最小限)美装できるところは美装し、リビング(居間)だけでも、キッチンだけでも、その魅力的なところが出せる様に、売主様とご相談しながら販売プランを作っていきます。

 

任意売却
住宅ローンのお支払いが難しくなり、ご売却をお考えの方に「任意売却」のお手伝いをさせていただきます。お金の問題を一度整理し、新しい生活を始めるための手続きです。後回しにせず、できるだけ早い段階でのご相談が理想です。

 

遠方にお住いの所有者様

対象の不動産から遠くにお住まいの方は、お電話やメール・LINE公式アカウントのご利用で、現地に足を運んでいただく機会を最小限にできるようにいたします。
ご心配なことがありましたらその都度、お気軽にご相談いただけます。

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