不動産のご売却のご相談をいただいた方に

近隣の売却事例を見ていただきながら

ご相談いただいた不動産の特性を一緒に考えていただきながら

どの様な形でご売却をされたいのかご相談させいていただきます。

仲介（媒介）でのご売却

不動産業者が、売りたい方と買いたい方の「間を取り持つ」売却方法です。

売りたい方は、売りたい不動産について不動産業者と「売る」ことについての取決めをするのが「媒介契約」です。

※この媒介契約を結んだ後でないと不動産業者は売主様の不動産をご紹介したり、広告したりすることはできません。

媒　介　契　約

不動産の売却、または購入という専門的な知識が必要なお取引のサポートをさせていただく為のお約束の書類です。媒介契約書の内容には、「何処の・誰のご名義の・どの不動産で・何㎡の・構造は何で・いくらで売るため・いくらの報酬」で、といったことが書いてあります。不動産お取引の間違いがないように、また、後々のトラブルがないように売主様と不動産業者の申し合わせが必要な内容が記載されています。

一般媒介は、図のように「売主様」が沢山の不動産業者とお話しをされることになります。いろいろな不動産業者とも「同じ価格・同じ条件」となるよう複数の不動産業者と連絡を取り合っていただくようになりますので、売主様のご負担は多くなるかと思います。不動産業者からの定期的な報告義務がありませんが、月船では最低でも月に一度は報告します。レインズに登録することは任意です。

専任媒介の場合、売主様は一つの不動産業者に依頼することになります。お知り合いなど、ご自身で買いたい方を探すこともできます。

不動産業者は7営業日以内にレインズに登録し登録証明書を売主様にお届けする義務があります。登録証明書にあるIDで、売主様はレインズ内のご自身の不動産の登録内容ををご確認いただけます。

不動産業者は２週間に１回以上売主様に販売活動の状況を報告する義務があります。媒介契約の期間は３ヵ月、ご希望により更新することができます。

専属専任媒介の場合も売主様は一つの不動産業者に依頼することになります。売主様はご自身で買いたい方を見付けることはできないご依頼方法となります。

不動産業者は５営業日以内にレインズに登録し、「登録証明書」を売主様にお届けする義務があります。「登録証明書」にあるIDで、売主様はレインズ内のご自身の不動産の登録内容ををご確認いただけます。

不動産業者は１週間に１回以上売主様に販売活動の状況を報告する義務があります。媒介契約の期間は３ヵ月、ご希望により更新することができます。

仲介でのご売却は、売り出しを始めて直ぐお客様が付くとは限りません。

「急がない」と言われるお客様でも、「いつ売れるのか」「価格が高すぎたのか」「購入希望者は本当に買ってくれるのか」

といった不安を抱えながら過ごされる方が多いようです。

不動産は立地や現状に魅力があるほど、高い価格が付きますが高額になればなるほど買う方も慎重に検討されます。

業者の買取は安いからすぐに買い取るのです。

買取業者の買取価格と弊社査定の一般的に契約が決まりそうな価格を比べて１,０００万円ほど差があることも珍しくありません。

例え土地に工事が必要であっても、建物にリフォームが必要であっても

一度、月船にご相談いただきご判断されることをお勧めします。

ご相談は何度でも「無料」「秘密厳守」です。物件の現地やご自宅への出張相談も行っています。

お気軽にご相談下さい。

下記のフリーダイアルよりお電話ください。

０１２０-３２７-３０３