不動産のご売却を考えられた時

お客様の不安要素に寄り添って、お客様の本当の目的を達成できるようにサポートしてくれる不動産屋さんかそうでないかは、自社のホームページはもちろん、SUUMOやat homeなどの有料のポータルサイトを使いネットでの募集と、アナログのチラシ掲載などで募集してくれているかどうか、また戸建の場合、敷地内やポスト・庭・駐車場など、購入希望者がいつ見に来ても良いように気を配ってくれているか、ご入居中の売買物件であっても最適なアドバイスをしてくれているか大切です。

販売活動の状況や買いたいお客様からの反響状況を細かく報告して、一緒に考えてくれているかどうかで分かります。真摯な不動産屋さんは、たとえ一般媒介での販売活動でも、決してほったらかしにはしません。上記の有料の広告は、有料ではありますが大きな金額ではありません。例えば、その物件だけ単独で掲載したカラー刷りのチラシを特別に作って新聞の折り込みにするのは、特別な費用がかかりますので別途広告費を頂く必要もあるかと思いますが、ポータルサイトやいくつも物件が掲載されたチラシへの掲載は普通の不動産屋さんは企業努力で行っています。「売却を急いでいません」と言われるお客様でも、大切な不動産がどのように扱われているかとても気になっておられるはずです。

賃貸の管理や賃貸の募集が専門の不動産屋さんもあります。賃貸を扱う不動産屋さんは、賃貸のお仕事がとてもお忙しいところが多く、不動産の売買の案件はあまり専門でない場合が多いようです。賃貸の物件はオーナー様の継続的な物件です。不動産売買は、良いタイミングで良い人に見染めてもらう必要があります。

不動産の売買を専門に行う不動産屋さんは買いたい方のニーズも把握していますので、売却不動産をどのように魅せるかも心得ております。そのため、よりスマートでスムーズな売却ができます。

「買取」しか提案しない不動産屋さんもあります。不動産屋さんの中には、「買取」ばかりを強く勧めてこられるところもある場合があります。「買取」は、市場価格より２～５割程度低くなる場合もあります。業者にもよりますが、一般のお客様は「不動産を売る」ことに不慣れな方が多いことを不動産業者は心得ているため、安く仕入れ高く売ることを目的としている業者さんです。

「月船」も不動産の状態とお客様の状況によっては「買取」も致します。土地であれ、戸建であれ、大きな工事費用をかけないと販売が難しい場合などです。「買取」の場合は、やはり市場価格より幾分か低めの価格になります。最終的に不動産を使う方のところに行く前に、一度不動産業者の名義に変更する費用や、商品として不動産業者が売主として販売する場合、瑕疵（見えないところの欠陥）をカバーするための調査や工事が必要なため、個人の方や不動産業者でない企業が売主様となる場合より費用がかかるためです。その分、見えないところの不安をしっかりカバーして、これから使う方に安心していただける不動産となって販売されます

その不動産の良いところデメリットなところを売主様にわかりやすい言葉できちんと説明してくれているかどうかは、大切なところです。不動産は人と同じで、まったく同じものはありません。人と同じで、良いところもあれば短所もあります。お客様から媒介契約を頂きたいために良いところばかり注目して、やみくもに高値売却をアピールする業者もいます。「少しでも高く売却したい」という売主様の気持ちを利用され、結局時間ばかりがかかります。所有されて来た売主様には、長所はよくご存じのことと思います。「月船」は短所もご承知いただいた上で販売のサポートをさせていただいております。

「じっくり時間がかかっても良いので、できるだけ高く売りたい」、「売却するために不動産に費用をかけたくない」、

「ご近所に知られずに売却したい」など、お客様のご希望と不動産の状態で、売却方法も変わってきます。

「月船」では、売りたいお客様のお話をしっかり伺い、最善の方法をご説明し、理想的なゴールをご提案しております。

販売活動の状況をご報告し、お客様のご判断を伺いながら、ご売却をサポートさせていただいております。